11月份70个大中城市房价降幅为0.14%，被业界认为是全国房价拐点，李克强副总理也再次强调明年调控政策不放松，全国楼市前景堪忧。而南宁楼市在限购以后销量骤减，加上信贷政策的紧缩，开发商对资金量的需求不断增加，各项目都意欲在年底放手一搏，尽力回款。

    年关将至，南宁楼市年底发力冲量，推盘量虽未明显增加，推货量却高于“金九银十”传统旺季的推货总量，平均每周放量千余套。受后市调控政策不明朗影响，客户观望情绪加剧，成交量仅在4成左右，同比下滑30%，市场形势步步下滑，楼市各方压力重重。

    其中，首期上市的新盘6个，不乏盛天、荣和等知名楼盘，在11月共向市场放量3248套，占总推货量七成以上。大量新盘年末齐齐上阵，可见开发商急于完成全年目标、奋力回款。虽然六个新盘都经过了较长时间的预约储客，冷清的市场环境下，走量仍然较低，均未能达到开发商甚至业界的预期。

    根据市场监测，由于近八个月来各楼盘去化缓慢，处于自然销售中的楼盘比比皆是。市场存量房源不断累加，金源、凤景湾等新盘也未公开推售，而是采取团购或认购等方式低调推货。总体市场的不景气，令开发商推货步伐加快的同时也越发谨慎。

    低迷的成交量，令个项目的价格战、推广战越发激烈，不仅价格上多数楼盘表现出了积极的让步，11月份媒体广告也暴增，伴随着的是更加直白和出位的推广：“首付，对面两个包包而已！”等等吸引眼球的广告语频现各类媒体。而对淡市下的成交量上升有多少帮助，还需后市进一步观察。

    住宅市场下行效应已经明显传导至土地市场，出现连续两月零成交现象，位于热点区域的龙岗地块第二次遭遇流拍，但地方政府适时推出小规模地块，希冀年末土地市场有所成交，增加财政收入。