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| 关于防范“职业背债”交易风险的告知书 |
| 时间：2026-08-11 |
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致广大消费者及相关从业人员：
近期，部分地区出现不法中介以“高评高贷”“零首付购房”“以房养贷”等名义，诱导购房者参与所谓“职业背债”交易，实则为“职业背债人”骗局的新型变种。此类行为不仅严重扰乱金融市场秩序，更使参与者陷入巨额债务、信用破产乃至刑事追责的深渊。为保护广大消费者合法权益，现就相关风险告知如下：
一、“职业背债”交易的本质与常见套路
“职业背债”通常指不法中介通过伪造、虚构等手段，将参与者包装成“优质购房者”，骗取银行贷款后瓜分资金，将全部债务和风险转嫁给“背债人”承担。其主要套路包括：
（一）虚假宣传引诱
以“无需本人还款”“短时间轻松获得高额酬劳”“只需贡献征信”等话术为诱饵，利用消费者急需资金或贪图利益的心理实施诱骗。
（二）伪造材料骗贷
通过制作虚假收入证明、银行流水、职业信息、首付款凭证等材料，大幅做高房屋成交价，通过“高评高贷”以低首付甚至零首付方式申请购房贷款，骗取银行信贷资金。
（三）侵吞资金失联
贷款成功后，不法中介立即抽取高额分成或直接将大部分资金据为己有，仅偿还短期利息后便失联，将全部债务偿还责任转嫁给“背债人”。
二、参与“职业背债”的严重风险
（一）背负沉重债务，经济负担不可承受
“背债人”作为借款合同的法律主体，须依法承担全部贷款本金、利息、违约金及银行实现债权的相关费用。实际到手的“好处费”仅占贷款金额的一小部分，大量资金被不法中介瓜分，而“背债人”却要背负远超自身所得的巨额债务。一旦幕后组织方停止垫付或资金链断裂，“背债人”将直接面临银行机构的持续追偿，个人及家庭名下财产均可能被查封、冻结乃至司法强制执行。
（二）个人信用崩塌，影响伴随终生
一旦贷款逾期，不良记录将被报送至中国人民银行征信中心金融信用信息基础数据库，“背债人”将被列入征信严重失信名单。这不仅影响后续申请房贷、车贷、信用卡等正规金融服务，还可能被列为失信被执行人，限制高消费、限制乘坐高铁飞机，甚至影响就业晋升、出行消费及子女教育等社会生活的方方面面。
（三）面临法律追责，涉嫌刑事犯罪
“职业背债人”参与伪造材料、隐瞒真实资金用途骗取贷款的行为，实质上是参与了骗取金融机构贷款的违法犯罪活动。根据情节严重程度，可能涉嫌骗取贷款罪、贷款诈骗罪、合同诈骗罪、洗钱罪等刑事犯罪，最高可判处无期徒刑，并处罚金。法律法规中，“背债人”并非受害者而是共犯，将面临被追究法律责任的严重后果。
（四）个人信息泄露，危害长期持续
“背债人”的身份证、银行卡、联系方式等敏感信息，极有可能被不法中介倒卖或用于其他非法金融活动，危害长期持续。
三、风险防范建议
（一）提高风险意识，拒绝“天上掉馅饼”
切记任何承诺“以你名义贷款、不用你还”的话术，本质上都是骗局。面对“职业背债”这类看似轻松赚钱的“好事”，务必保持清醒，切勿因贪图小利铤而走险。
（二）珍惜个人信用，守住法律底线
信用是个人经济社会生活中的第二张“身份证”，其价值远非短期利益可比。切勿因眼前小利赌上一辈子，沦为不法分子的“替罪羊”。
（三）选择正规渠道，审慎对待“代办”业务
如有融资需求，应直接通过银行等持牌金融机构的官方渠道办理，不委托非法中介代办贷款，不签署空白合同，不参与、不协助伪造贷款资料。
（四）全面核实合同内容，明确自身权利义务
在签署任何协议前，务必仔细阅读合同条款，重点关注贷款金额、利率、还款方式、违约责任等内容，明确自身作为借款人的法律责任和义务，拒绝任何形式的捆绑收费。
（五）保护个人信息，防止被非法利用
妥善保管身份证、银行卡、征信报告等敏感信息，不随意向他人提供或授权他人办理金融业务，防止个人信息被用于非法金融活动。
（六）发现可疑线索，及时举报求助
如发现有人兜售“背债赚钱”门路，或存在涉嫌伪造材料、骗取贷款等行为，应坚决抵制，并第一时间向金融监管部门反映或向公安机关报案。如不慎卷入骗局，要第一时间收集聊天记录、合同文件、转账记录等证据，寻求专业法律帮助，最大程度减少损失。
郑重提示：馅饼即陷阱，“捷径”变“绝境”。请珍视个人信用，远离“职业背债”骗局！
南宁市房地产中介行业管理协会
二0二六年八月
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