(明冠评估公司欢乐大家庭员工合影)

    房地产评估与房地产业是整体和部分的关系，作为房地产行业中重要一环的房地产评估，房地产业的任何风吹草动也必将直接影响到房地产评估行业，那么南宁限购令对房地产评估行业的影响是怎样呢？房地产评估行业在新的限购令下又应该如何应对呢？在此，笔者谈谈自己的看法。

     首先，因为限购令的出台，开发商的拿地行为变得谨慎，这点从年初的几次政府土地拍卖的流拍结果可以看出，开发商不拿新的土地，那么开发商也就不用去向银行申请开发贷款，而按照相关法律法规的规定，开发商用取得的土地作为抵押物向银行等金融机构申请开发贷款的，其抵押物的价值是需要由具有国家认可资质的房地产评估机构的评估价值作为其参考，由此，房地产评估将在限购令的影响下失去部分房地产开发贷款评估的业务。

     其次，就近十年的中国房地产购买的资金结构来看，约百分之八十以上的购房者在购买房地产时，采取的是银行按揭、抵押贷款的方式，即，按照国家、银行等金融机构以及开发商跟金融机构的协议的规定，购买人在同房地产卖方签定购房协议时只需先向卖方支付所购房地产价值的百分之二十到百分之五十不等的首付款就可以，而余下的购房款则用银行贷款来支付，而银行等金融机构对抵押房地产价值的认定是以房地产评估机构的评估价值作为参考，这一块的评估业务的减少也是必然的。

     最后，随着限购令的出台，房地产投资客的投机性需求的受到打击，房地产的成交量会下降，很多购房者会观望，随着观望的持续，开发商，尤其是资金链绷得比较紧的开发商，为求资金较快回笼，会做出促销的手段去刺激市场，降价促销则往往成为首选，而随着市场上开发商的纷纷降价促销，整个房地产市场的房地产价格将会出现一定程度的下降，当前，房地产价值评估的一个重要参考依据就是市场上同类房地产的实际交易价格，随着整体估价对象房地产评估价值的降低，评估行业的整体评估收益也在一定程度上受到影响。

     作为从事为市场交易房地产估值、为银行金融业确定贷款额度、为国家征收相关税费提供价值依据的房地产评估业的我们，应当遵循社会主义市场规律，在坚持公开、公平、公正原则同时，要把握政策的脉搏，要有宏观的视野，紧跟市场的变化趋势，充分考虑到房地产市场价值影响的各个因素，控制好房地产价值评估的风险，不仅将限购令对评估行业的影响体现出来，而且应该从评估行业的角度将政府限购令对整个房地产行业的作用、效果客观地体现出来。