为深入贯彻落实南宁市住房和城乡建设局新出台的房屋征收评估相关政策文件，进一步提升行业从业人员的专业素养和业务能力，9月10日，南宁市房地产中介行业管理协会组织召开《南宁市国有土地上房屋征收评估鉴定规则》等三项新规培训交流会。南宁市房屋市场发展中心相关业务负责人应邀出席并作政策解读，有来着29家协会估价会员单位代表、40位房地产估价师参加培训。

三项新规同日实施，构建房屋征收评估制度体系

      2026年7月20日，南宁市住房和城乡建设局正式印发《南宁市国有土地上房屋征收评估鉴定规则》（南住建规〔2026〕3号）、《关于公布2025年南宁市国有土地上各类房屋建筑物建安造价及其他价格的通告》（南住建规〔2026〕4号）、《关于公布南宁市国有土地上房屋征收评估相关配套系数的通告》（南住建规〔2026〕5号）三项规范性文件，均自2026年8月1日起实施，有效期5年。上述文件已通过南宁市人民政府备案审查。

      其中，《南宁市国有土地上房屋征收评估鉴定规则》旨在规范国有土地上房屋征收评估鉴定行为，维护房屋征收当事人的合法权益，确保评估结果的客观、公正、公平。规则明确，市住房和城乡建设行政主管部门负责组织成立评估专家委员会，专家库由注册房地产估价师及房屋征收、不动产产权登记、价格、法律等方面的专家组成，实行任期制。值得关注的是，评估专家委员会下设秘书处设在中介协会，协助开展各项具体工作，这为协会发挥专业优势、服务行业发展提供了重要平台。

培训内容聚焦实操，助力新规落地见效

      本次培训交流会围绕三项新规的核心内容和实操要点展开。协会特邀行业专家对《鉴定规则》的适用范围、鉴定流程、专家委员会工作机制等进行详细解读，帮助参会人员准确把握评估鉴定的申请条件、受理程序和时限要求。

      针对《关于公布2025年南宁市国有土地上各类房屋建筑物建安造价及其他价格的通告》，培训重点讲解了房屋重置价格评估的参考依据和适用方法，该通告价格适用于南宁市辖区范围内国有土地上房屋征收评估中涉及的房屋重置价格评估。同时，培训还对《关于公布南宁市国有土地上房屋征收评估相关配套系数的通告》中的技术参考公式、评估修正系数体系、土地使用权收益扣减公式等配套内容进行了系统讲解。

发挥桥梁纽带作用，服务行业高质量发展

      南宁市房地产中介行业管理协会是一家5A级社会组织，协会始终致力于搭建政府与企业之间的沟通平台，积极协助政府主管部门开展行业调查和立法调研，组织专业培训及继续教育，提高行业整体素质与专业水准。

      此次培训交流会的举办，是协会贯彻落实新规要求、服务会员单位的重要举措。参会人员纷纷表示，通过培训对房屋征收评估新规有了更加全面深入的理解，将把所学内容运用到实际工作中，严格遵守评估鉴定程序，确保评估结果客观公正。

      下一步，协会将继续发挥桥梁纽带作用，积极配合主管部门做好政策宣传和业务指导工作，推动新规在行业内有效落地实施，为维护房屋征收当事人合法权益、促进南宁市房屋征收评估行业健康发展贡献力量。