11月有56家银行停贷

融360监测数据显示，今年11月全国首套房贷款平均利率为 5.36%，相当于基准利率1.09倍，环比10月上升1.13个百分点，同比 2016 年 11 月的 4.44%，上升20.72个百分点。

具体来看，11月，19家主要银行中有7家银行首套房贷款利率已经较基准利率上浮超10%，最高上浮15%。

工商银行、农业银行、中国银行、建设银行四大国有行，首套房贷款平均利率分别较基准上浮7%～9%，较10月上涨1个百分点。

11月，有56家银行分（支）行因额度等原因，暂停受理首套房贷业务，较上月新增14家。

另一方面，市面上几乎没有银行提供首套房贷优惠利率。

融360称，去年同期，全国优惠利率占比为84.27%，今年11月优惠利率占比仅为2.43% ，同比下降81.8%。

11月，上海仍有多家银行提供首套房贷款优惠利率，不过需达到规定贷款金额方可申请，其他地区均已无提供优惠利率的银行。

贷200万元，需多还40余万元

若以现在全国首套房贷平均利率5.36%贷款200万元、30年等额本息还款，仅利息就需要偿还约为 202.51 万元。以去年11月4.44%的平均利率贷款，偿还利息约为 162.25万元。

也就是说，现在买房，需要多还40.26万元的利息。

在融 360 监测的 35 个城市首套房贷款平均利率中，最低值为厦门的4.93%，最高值是郑州的5.77%。

明年初额度或放松

首套房贷利率一年涨了20%，买房人的还款压力有所增大，未来还会上涨吗？

融360李唯一分析，首套房贷利率由10月份的5.30%，上浮至11月的5.36%，增速已经明显放缓，未来上浮速度将会进一步放缓，后期利率上浮空间较小。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示：

首套房贷利率已经处于高位，但受到外围市场的影响，2018年央行加息的预期进一步上升，房贷利率上调的可能性依然存在，但上浮空间已经不大，可能会在加息后基准利率的1.2倍。

如果明年的宏观经济持续向好，首套房贷利率上升的可能性会加大。如果经济表现较弱，抑制房地产市场的政策会相对减少，房贷利率上涨势头会减弱。

虽然房贷利率在上升，但想顺利贷到款也非易事，如今申请贷款的周期已经明显变长。

“银行贷款审批越来越严，相比于利率上调，购买人更关心的是贷款能不能批下来，能不能以最低首付比例购房。”严跃进说。

李唯一表示：

当前形势下银行吸收存款的成本和难度均有所上升，在控制贷款增速的前提下，需要合理有效分配贷款额度，但贷款需求依旧保持在高位水平。

年底银行额度紧张已成定局，存在大量房贷业务排队等待处理的情况。

严跃进和李唯一均认为，到明年1月，随着新一年的贷款配额释放，贷款额度压力将得到一定程度缓解。

来源：南国早报房地产事业部综合整理