国庆长假二手房成交少  

　　南宁市的国庆黄金周在持续的降雨中度过，长假前三天，南宁市多家二手房门店关门，直至10日5日，部分二手房置业经纪公司才安排员工值班，但是几乎无人上门咨询。不少置业顾问表示，节假日很多人都外出旅游了，很难约到业主和客户看房。如果客户很有意向，也只能另外找时间预约业主了。置业顾问涂小姐告诉记着，她值班的几天多数是在玩游戏中度过，电话少得可怜。

　　虽然市场成交少，但是节后上班第一天，记者走访南宁市园湖路、鲁班路等路段二手房中介门店发现，从供应量和报价方面来看，市场较稳定，价格并没有出现暴跌的现象。广平房产园湖分行置业顾问介绍，园湖东葛一带商品房房源以单位宿舍的旧房为主，商品房新增数量不多，结构两级分化明显。一些旧的单位房报价多在5500/平方米左右，新的楼盘或者配套好的小区，每平方米报价在7000~8000元之间，甚至更高。国庆至今并没有明显变化，除了个别业主资金周转等原因报价略低外，其他报价平稳。

　　南宁市住房保障和房产管理局政务信息网统计显示，二手房9月份成交量面积12.49万平方米，环比增长6.3%，成交套数1081套，环比下降11.25%。从数据来看，尽管“金九”不金，但是9月的成交量与8月份1218成交量相比，行情还不算太差。

　　中小户型房源受青睐

　　辉煌置业门店经理郑琼燕告诉记者，10月8日上班后，来电咨询量就比以前明显增多了，从来电判断，大多是刚需置业一族。

　　多家二手房门店经理反映，总价在30万~50万元的二手房是市民咨询最多的，他们购房以婚房和学区房为主。总价30万~50万元的房源多数为70平方米以下的中小户型，且多位于市区，生活配套完善、交通便利、属学校招生划片的区域，与单价较高的新楼盘小区的二手次新房相比，这些房源的性价比更高，更适合刚性购房需求的市民。

　　临近年底，因资金周转等原因有些业主急着售房，其议价空间较大。郑琼燕表示，以前一套房子一般可以在挂牌价下降5%左右，现在一些急着出手的业主下降幅度超过10%。金桂花园一套130多平方米的房子，本来挂牌单价是6500元/平方米，现在业主愿意以6000元/平方米的价格成交。不过，尽管议价空间变大，接盘的人却不见增多。富国房产区域经理马强表示，随着临近年底，银行贷款越来越难办理，有些人不得不转向办理“房产抵押消费贷款”，这种情况下购房成本将会增加，对买方影响不小。

　　目前，二手房交易市场上对“限购令一年后”的走向猜测很多，有不少人估计“限购令满一年后”将会取消，届时房价会趋于上行，所以有些买卖双方协商，先支付少量定金后委托房产中介签订合同，等房产政策确定了再考虑办过户手续。有些人士现在属于限购对象，他们也想先签订协议后过户，以规避限购。业内人士提醒，买卖双方这种行为风险很大，当事者要三思而行。

　　今后一段时期，二手房中介市场走势如何？多家房产中介人士表示，季节有轮回，房地产市场同样有冷暖，购房者态度会慢慢分化。当前需求是被动收缩，一旦国家调控政策调整，市民购房观望态度淡化，需求反弹力量不容小觑。

　　咨询二手商铺客户增多 

　　辉煌置业盛天名都分行置业顾问雷成忠告诉记着，他们在从业中发现，虽然住宅市场冷淡，但是商铺却供不应求，门店里几乎每天都接到咨询商铺的电话。此外，恒创地产、富国房产等多家中介公司门店经理均反映，商铺的咨询量一直上升，每天都会有来电咨询。

　　据了解，南宁市目前有商铺出售的楼盘不多，数量有限且地段多在新区域。相对而言，二手商铺优势明显，大多在商业成熟地段，因此不少买家也倾向二手房商铺投资。

　　采访中，记者就遇到正在逛中介门店淘商铺的市民张女士。张女士表示，她之前看得较多的是一手商铺，但却迟迟不出手。原因是南宁市成熟商圈的一手商铺很贵，投资成本大，而自己对新楼盘的商铺成熟期估算不准，因此她转战二手商铺。去了多家中介机构后，她发现现在淘二手房商铺的买家也不少。

　　有商铺投资意向的市民告诉记者，最近的房源广告中“商业旺铺”增多。此外，位于新楼盘门口的中介公司，商铺挂牌量也明显增加。 

　　调整经营与一手房联动  

　　二手房市场的低迷，中介公司要做应变。记者走访发现，“一二手房联动业务”之前涉及的公司不多，但是国庆后不少有实力的房产中介公司加入“一二手房联动”的行列中。

　　中介公司利用多家门店的优势，代理多个楼盘销售，买家只需在一个门店即可浏览多个楼盘的户型，无需奔波与各个售楼部之间，这种联动确定给购房带来便利。同时，对房产中介而言，又能满足了客户多种选择，实现利益最大化。

　　除了“联动”的队伍壮大外，记者还发现，中介公司联动业务的范围越来越广，有些之前只代理一个楼盘，现在发展到代理多家楼盘，或者是业务走出南宁，向“钦北防”楼盘发展。广平房产负责人告诉记者，他们正在与一些楼盘洽谈，帮开发商销售新房。他们认为，今后二手房中介代理新房将是一个趋势。