今年上半年，在政策的调控下，东莞二手房市场上半年成交曲线呈波浪状，2月份成交量达到最低点，而3月份达到最高峰，4月份后市场趋于理性，连续3个月保持在一致的区间内。对于下半年二手房市场，业内人士预测，投资者可能会增加，而成交量和房价都会稳中有升。

    3月二手房出现成交高峰

    金信联行市场部罗平告诉记者：“今年上半年东莞二手房成交曲线呈波浪状，从各月的成交均价来看，整体均价为6200元左右。去年至今年房价是持续平稳上涨的，涨幅也是处于合理区间，符合不动产保值增值的特性。”

    世安居不动产市场部蔡小姐也表示，上半年楼市调控政策不断，而且1月、2月份恰逢春节，看房签约量陡减，刚性需求又已在年前得到释放，市场再次笼罩浓厚的观望气氛，令成交下滑。3月限购传闻来袭，二手房市场快速回暖，交投相对火热。4月市场利空不断，各项货币调控政策接踵而来，业主捂盘、待价而沽等以致二手房市场成交大幅萎缩，而均价趋向平稳。5月地方调控细则频频出台，加重刚性需求的观望情绪。购房成本大增、房贷难批等再次抑制有意置业者入市，二手房市场成交平平，均价稳中上扬。6月房贷困难及加息预期进一步加重置业者购房成本，观望情绪浓厚。业主惜盘、转售为租等影响二手楼市成交放缓，均价保持平稳。
   
    合富置业首席市场分析师龙斌分析说：“从目前情况看，高峰后的东莞二手楼市量价仍然保持较平稳的态势，没有出现大起大落的极端现象，显示东莞潜在的购房需求仍然十分强大。”
买家以刚性需求者为主。

    至于具体成交情况的分析，启富置业总经理助理林晶表示，上半年热销区域有东城东泰、东城中心、南城西平等片区，价格在5000~35000/平方米。购买者由刚性需求占主导，投资购房呈递增态势。原因一是东莞市场理性且健康，二是房地产市场还有拓展空间，前景较好。

    满堂红东莞分公司总监薛慧明也对记者说，上半年热卖的区域主要是南城、东城、莞城、樟木头、常平等，普通住宅价格一般在6000~8000元/平方米，大户型、豪宅价格则去到10000~14000元/平方米，以东莞刚性需求者为主，也有一些广深投资客等。
 
    而对于3月后出现的成交量下滑，金信联行市场罗平就分析认为，这与银行贷款越来越难，政策持续收紧有很大关系。

    下半年二手房走势预测投资客或增多

    对于下半年二手房的走势，启富置业总经理助理林晶说，预计下半年政策继续收紧的可能性还有，因此，交易量反弹的可能性不大，交易价格有出现微涨的可能。而且，投资购房及豪宅交易可能出现升温，热销区域将会在南城、寮步、万江等地继续扩展。

    满堂红东莞分公司总监薛慧明也给出了相似的观点，认为下半年投资客可能会增加，她预测说：“下半年6月~9月会持续平稳走势，而进入到10月由于年末将至及传统楼市旺季的到来，会形成新一轮的交易高潮，房价方面仍会持续小幅度上涨。热销户型以小三房、豪宅为主，区域主要是城区。”

    另外，薛慧明分析认为，下半年可能会有较多大投资的深圳客进入东莞，这是由于深圳市场受到严格调控，深圳大投资客要为资金寻找出路，寻求更大的回报，而东莞将是他们着眼点。其中，东莞的豪宅、商铺、写字楼将成为主要投资取向。

    成交量和房价稳中有升

    另一方面，也有业内人士预测下半年随着部分首次置业者回流到二手楼市，成交量会有所上升，世安居不动产市场部蔡小姐预测道：“下半年房贷困难有所减缓，置业者观望情绪有望减轻，成交量有所有上升，均价稳中上扬。”

    而且，下半年置业者会全面考虑“价格、交通、配套、升值空间”等因素，预测大户型楼盘较为热销，成熟社区如东泰片区等会受青睐。

    对于下半年楼市表现，合富置业首席市场师龙斌则表示，由于下半年通胀加剧、经济平稳、购房需求旺盛等基本面没有太大变化，加上一手新货供应逐渐减少，预计部分首次置业者将会回流到二手楼市，下半年东莞二手楼市仍将保持平稳活跃的态势，二手楼价则以稳中有升为主。
 
    由于楼价高企、贷款难度加大、贷款门槛提高、一二手楼市的客源有所重叠等因素，买家决策入市、筹集资金、贷款申请等环节的时间将会加长，预计未来二手住宅的交易周期将会拉长。