9月，我们踏上世界经济大国——美国，揭开美国的神秘面纱。

一直以来，我的心中就有一个梦想:要到美国去看看，因为美国作为超级大国，它的举止都能触动地球上的每一根神经，时时刻刻都影响着世界格局的变化。这让我对远方的这个神秘的国度渐渐产生了向往。我们作为房产中介行业管理者，非常迫切希望了解到美国是如何管理房地产中介市场管理的和经纪人的，这想法促使中介协会和贵人、辉煌、优居等部分会员单位的负责人在今年9月毅然决然地作出决定：飞赴美国，去学习考察美美国房地产中介企业的服务理念、营运模式和企业文化，去欣赏那里令人陶醉的特有风景，去感受那里独特的西方文化。

                       旧金山—— 你来了就不想走的城市

     我们首站旧金山， 它是美国加利福尼亚州太平洋岸的海港,工商业城市。接机的是一位来自山东的刘司机，他很热情，他告诉我们市区面积约116平方公里,人口71.3万。 旧金山半岛三面环水, 气候宜人，一年没四季, 一天有四季, 早晩温差很大，他生活在美国已经50年了，最喜欢这个城市，并和我们说，他还没有结婚，如果我们大陆有合适的女人可以介绍给他。

     渔人码头,是美国旧金山的一个著名旅游景点， 如诗如画的海湾景色,观-蔚为壮观国际橘色金门大桥都让我们叹为观止, 这是世界著名的桥梁之一, 近代桥梁工程的一项奇迹。恶魔岛据说那是原关闭犯人的地方，现在已向旅游者开放，但还是给我们留下给人阴森森记忆的感觉。

      
      刚好我们去的时候正逢美国的劳动节，美国的朋友说，像奥特莱斯大商场的品牌衣服都在大打折扣，并带领我们一早去购物，果然， mk、ck 、cucci女包等品牌都是3-5折，比我们中国市场的价格便宜三分之二，超低的价格，让伙伴们个个都在狂购，乐不思蜀。

     
      途中我们经过1号公路，这里风光如画，一边是太平洋，一边是悬崖，随处可见的松鼠与海鸟，构成了迷人的画卷。

            洛杉矶——自由之城，视觉盛宴天堂

我们第二站是自驾车前往洛杉矶仅次于纽约的美国第二大城市，以其旋漪的风光、大都市的气派、集繁华与宁馨于一身，是美国西海岸边一座风景秀丽、璀璨夺目的海滨城市。它是一个多种族的城市，美国人，墨西哥人，中国人，日本人来自不同国家的人共同生活在这片蓝天下。

好莱坞环球影城——是世界上最大的电影电视制片厂及以电影题材为主的主题公园，给我们一场饕餮的视觉盛宴，我们进入园区坐上片场游览车，在曲曲弯弯的行进过程中，游览车上播放着相关电影片段，配合着主持人快速而又夸张的介绍，一些厂房、某个年代某个国家的街道、一些或完整或毁损的汽车，标注上它们曾在哪些电影出现过。在荒凉的小山坡上看一股洪水如何泛滥。在模拟的灾难场景，冒着浓烟，到处是破损的飞机，残缺的零件和凌乱的场景，逼真的现场都另我们仿佛身在其中，充分体现了电影艺术的无限能力。

    
      我最喜欢的《哈里波特》的城堡,带上3D眼镜感觉进入四周被茂密丛林包围，那些栩栩如生的史前巨物在丛林中追逐、觅食、亲昵和打斗，随着一声低沉的咆哮，动物四散，金刚呲牙现身……

     最经典的就是观看《未来水世界》的表演，露天的水世界场景几乎完全复制自电影，碧蓝的水，疯狂的海盗，快艇、摩托艇溅起的水花能淋湿前排观众，乒乒乓乓乱打一阵后，突然一阵轰鸣从城墙后拔地而起，一架大飞机突然冲过墙头，朝观众俯冲过来，然后跌落在水面，激起大片水花，未来水世界的演出在观众兴奋的惊叫中结束。

     通过协会副会长蒋明杰的推荐，我们荣幸到洛杉矶知名品牌房地产中介公司——行家地产进行学习考察，了解洛杉矶房产市场的情况，行业地产是一家华裔经营的企业，老板是来自台湾，董事长林爱宝女士、JOe总经理都热情的接待了我们，他们介绍：外国人在美国买房是不受限制的，都可以全权中介公司代办代理，但是如需要贷款必须要本人亲自签证可以。美国房产中介公司在代办业务中可以收6%的中介服务费，一般都是独家委托，为了也尽快的销售处房屋，这家独家委托的公司也可以找其他的经纪人帮销售，可以分约3%服务费给合作方，但是签合同必须在独家委托的公司交易。她还说：在这里房产过户费并不是很高，税约有：土地代书费2‰,产权保险：2‰，地产税：约2%等费用。

刚巧，有个客户要放盘，林董事长一起我们去看房，我们看到美国出售的房屋都会在房子外挂着该房信息，上面标注是哪家公司独家销售。

美国的房屋外墙都搭建有消防楼梯，当遇到火灾时，人民可以迅速逃生，这个人性化的设计很值得我们国内消防管理部门学习。

       最让我们敬佩的是JOe总经理，也是一位敬业的经纪人已经70岁了，他从事房产事业已经50年，现在仍然从事这个行业，真心为他点赞 。

   纽约——国际金融大超市     核心经济中心

是世界上公认的最大城市和最大的国际金融中心，居全球十大国际大都市之首，也是整个美国的金融经济中心、最大港口和人口最多的城市，因此被世人誉为“世界之都”。它的一举一动无时无刻不在影响着世界。作为全世界最大的都会区之——纽约都会区的核心，在超过一个世纪中，纽约在商业和金融的方面发挥了极为重要的全球影响作用。它左右着全球的媒体、政治、教育、娱乐与时尚界的风云。联合国总部和世界上很多国际机构和跨国公司的总部都设在纽约。

   
        9月16日，刚好是同行伙伴莫美女的生日，我们在纽约的帝国大厦为她举办了小小的生日PARTY，异国的生日，异国的祝福，都让我们难以忘怀！

      我们还到了自由女神像自由岛的观光进行游览，这个被誉为美国的象征，是法国在1876年赠送给美国的独立100周年礼物。自由女神雕像穿着古希腊风格的服装，所戴头冠有象征世界七大洲及五大洋的七道尖芒。左手捧着刻有1776年7月4日的《独立宣言》，手握火炬、向空中高高举起，目视前方，姿态优美。脚下是打碎的手铐、脚镣和锁链。她象征着自由、挣脱暴政的约束。

美国16天的行程很快结束了，大家一路上欢声笑语，很开心！我们感受美利坚合众国广沃富饶的国土，高度文明和发达的社会、风调雨顺安居乐业的环境给我美国之行留下了美好和难忘的回忆。