2017年3月29日上午,国家住房和城乡建设部(以下简称“住建部”)组织召开了整顿规范房地产开发销售中介行为的全国电视电话会议,住建部陈政高部长、陆克华副部长做重要讲话。南宁市张副市长出席会议,住建厅、住房局、房地产业协会、中介协会负责人、部分开发企业和中介机构代表在建设大厦视频会议参加会议。

本次会议旨在坚决贯彻、落实习近平总书记重要讲话精神,进一步整顿房地产市场秩序,规范房地产开发销售中介行为,努力净化市场环境,切实维护群众合法权益,促进房地产市场平稳健康发展。
陆克华副部长通报了近期全国各地查处的违法、违规房地产中介及开发企业名单和相关情况。
(一)房地产中介机构主要存在以下违法、违规行为:
1.违规代理销售未取得预售许可的商品房及禁止交易的保障性住房等房屋;
2.发布虚假房源信息,恶意造假、炒作,误导消费者;
3.竞相向售房人允诺高价出售,抬高价格;
4.代理销售商品房过程中,在合同约定外,要求消费者支付额外费用;
5.伪造收入证明、社保证明等规避限购限贷政策。
(二)房地产开发企业主要存在以下违法、违规行为:
1.未取得预售许可证,以认购、预订等方式向买房人收取定金、预订款等费用,以发卡排号方式造成旺销假象,达到涨价的目的;
2.发布虚假房源信息和广告,恶意炒作不实的消息,营造恐慌的气氛,误导消费者;
3.商品房销售不明码标价,在标价外加价出售房屋,收取未标明的费用;
4.要求购房人高价购买车位、储藏室等,借机抬高房价;
5.一房两卖,侵害购房人的合法权益。
北京市住建委徐贱云主任介绍了整顿房地产市场管理秩序的有关情况。北京市在加强房地产市场调控、遏制投资投机行为工作方面建立了综合执法机制,加强综合执法力度,重拳打击市场违规主体。目前,北京“3.17新政”效果初步显现,市场趋于平稳理性。
最后,陈政高部长发表了重要讲话,要求坚决落实习近平总书记关于“房子是用来住的,不是用来炒的”的指示精神,提出了明确要求和部署。
(一)提高思想认识,增强整顿规范房地产开发销售中介行为的紧迫感。认真解决、整顿房地产市场秩序工作中存在的认识不到位、整治不彻底、主动出击不够、处理太轻的问题。
(二)突出整治重点,坚决打击各类违法违规行为。重点查处和打击垄断房源,操纵市场价格;造谣声势,误导市场预期;提供虚假证明,扰乱市场秩序等违法违规行为。
(三)加大力度,持续整顿规范房地产市场秩序并严厉打击房地产市场违法违规行为,强化地方主体责任。住建部将定期曝光违法违规典型案例;对存在违法违规的企业和从业人员依法从严从重处理;要求各地建立健全房地产市场失信联合惩戒机制;对工作开展不力、问题突出的地方,将进行约谈、问责。
另外,陈政高部长特别强调将二手房与一手房纳入统一的市场监测、监管和调控范围,学习借鉴北京等地做法,因地制宜,综合施策。
会议要求各地主管部门认真学习贯彻会议精神,加强房地产市场的监管和整顿,确保房地产市场的平稳健康发展。
广西住房和城乡建设厅汪副厅长强调,各市一定要认真学习贯彻好本次会议的精神,认真研究分析本市房地产市场、房地产企业以及中介企业的经营行为和情况。要立即行动起来,按照会议要求对市场进行整顿和治理,首先对各市自己的市场进行排查,找准问题,发现突出问题的企业和中介机构,按照会议精神进行严惩严打。
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